Hà Nội: Thị trường bất động sản khu Đông cất cánh nhờ hạ tầng giao thông “mở đường”?

Hạ tầng dẫn lối

Trong lịch sử, Đông Hà Nội từng là “vùng đất ngủ quên” phía bên kia sông Hồng. Tuy nhiên, từ sau quy hoạch năm 1998 và sự ra đời của quận Long Biên vào những năm 2000, nơi đây đã bước vào kỷ nguyên “bứt phá”.

Hơn hai thập kỷ qua, với mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng đô thị và giải quyết bài toán dân số, hạ tầng khu Đông được đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt là các dự án giao thông trọng điểm, từ đó tạo ra hiệu ứng lan tỏa, tạo cơ hội mở rộng hoạt động kinh tế - xã hội.

Đáng chú ý, theo Quy hoạch giao thông vận tải Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, ngoài 8 cây cầu hiện tại, Đông Hà Nội sẽ được đầu tư thêm 10 cây cầu lớn vượt sông Hồng.

Bên cạnh đó, Hàng loạt dự án chiến lược đang được triển khai, tạo kết nối linh hoạt giữa khu vực này với trung tâm Thủ đô và các tỉnh kinh tế trọng điểm phía Bắc.

Sau khi cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đi vào hoạt động, cùng hàng loạt tuyến đường xung quanh được cải tạo, từ những vị trí “cửa ngõ” như Ocean City cư dân chỉ mất chưa đầy 1,5 giờ để kết nối với Hải Phòng. Bên cạnh kết nối liên vùng, nút giao Cổ Linh giúp liên kết khu Đông với trung tâm Thủ đô, trong khi cầu Vĩnh Tuy 2 (hoàn thành năm 2023) giảm tải cho cầu Vĩnh Tuy 1, tạo tuyến giao thông liền mạch.

Ngoài hệ thống hạ tầng hiện hữu, tuyến Vành đai 3.5 đang được đẩy nhanh tiến độ cùng kế hoạch xây dựng cầu Ngọc Hồi. Khi hoàn thành, các dự án này sẽ tạo kết nối liền mạch giữa Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên), rút ngắn thời gian di chuyển từ nội đô đến Ocean Park 2, 3. Song song với đó, Vành đai 4 – tuyến đường huyết mạch liên kết Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh – không chỉ thúc đẩy thị trường bất động sản, mà còn đưa khu Đông trở thành trung tâm công nghiệp, thương mại và logistics sôi động.

Bên cạnh các tuyến đường bộ, dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng với tổng vốn đầu tư hơn 8,37 tỷ USD vừa được phê duyệt, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong chiến lược phát triển hạ tầng ở miền Bắc. Tuyến kết nối cửa khẩu quốc tế Hà Khẩu - Lào Cai với cảng biển cửa ngõ quốc tế Hải Phòng, đi qua 9 địa phương, chiếm khoảng 20% dân số, 25,4% GRDP và 25% khu công nghiệp trên cả nước. Không chỉ thúc đẩy thương mại, tuyến đường sắt còn mở rộng không gian phát triển đô thị, công nghiệp, du lịch, dịch vụ, tạo cơ hội tăng trưởng lớn cho các tỉnh dọc Quốc lộ 5 như Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng.

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ Savills cho rằng, Hà Nội đang ở một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ. Không chỉ chiếm ưu thế về nguồn cung mà nơi đây có nền tảng phát triển hạ tầng khá tốt, quỹ đất đa dạng và dư địa mở rộng các đại đô thị lớn, tập trung ở phía Tây và phía Đông. Nhiều chủ đầu tư phía Nam cũng đang có xu thế Bắc tiến để tìm quỹ đất phát triển dự án, kéo theo đó là lượng lớn nhà đầu tư bất động sản đổ về thị trường này.

Bất động sản cất cánh

Trong chia sẻ mới đây, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam khẳng định: “Năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường nhà ở, với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao, thúc đẩy sự cạnh tranh từ các chủ đầu tư. Trong đó, thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững khi có thời gian thích nghi với các luật, thông tư sửa đổi, hướng dẫn thi hành mới. Điều này sẽ tạo môi trường pháp lý rõ ràng, mở ra cơ hội cho người mua nhà...

Trong báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội mới đây, CBRE chỉ ra các khu vực đang có tiềm năng lớn về nhu cầu cũng như khả năng tăng giá trong chu kì mới.

Cụ thể, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.

Phần lớn nguồn cung mới trong thời gian qua tập trung vào các dự án cao cấp có pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các đại đô thị ở khu vực phía Đông Hà Nội.

Theo CBRE, trong quý IV/2024, nguồn cung nhà ở cao tầng ở Hà Nội tiếp tục chiếm ưu thế, cao gấp đôi so với TP.HCM. Phân khúc thấp tầng cũng có xu hướng tăng mạnh về nguồn cung và lượng giao dịch so với năm trước. Trong giai đoạn tới, Hà Nội tiếp tục được đánh giá là thị trường bất động sản chủ lực của miền Bắc. Ở đó, khu vực phía Đông dẫn dắt nguồn cung và có tiềm năng tăng trưởng nhờ loạt động thái về đầu tư hạ tầng, quy hoạch.

Theo chia sẻ từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, nguồn cung khu Đông Hà Nội chủ yếu sẽ tập trung tại 2 đại đô thị hiện hữu Ocean City và Ecopark. Các đại đô thị này được đầu tư đồng bộ và hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng trọng điểm đã, đang và sẽ triển khai trong năm 2025 như vành đai 3.5, vành đai 4, đường liên tỉnh 379, cầu Mễ Sở và cầu Hồng Hà.