Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội đạt mức cao nhất trong 10 năm qua

Cụ thể, trong quý II vừa qua, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt 2,16 triệu m2 đến từ 190 dự án. Nguồn cung ổn định so với quý trước, mặc dù một tòa nhà hạng B ở quận Đống Đa với tổng diện tích 9.500 m2 đã ngừng cho thuê. 

Kể từ năm 2018, nguồn cung văn phòng Hà Nội tăng trưởng 6% mỗi năm. Trong đó, phân khúc hạng A chiếm phần lớn nguồn cung khu vực trung tâm, hạng B có nguồn cung lớn nhất tại khu vực nội thành và phía Tây. Giá thuê gộp trung bình đạt 490.000 đồng/m2 mỗi tháng, tăng 2% theo quý. 

Hoạt động cho thuê đang hồi phục mạnh mẽ sau đại dịch. Trong nửa đầu năm 2022, diện tích cho thuê thêm đạt 80.200 m2, cao hơn so với cả năm 2021. Công suất thuê tại tất cả các phân khúc đều được cải thiện rõ rệt, tăng 2% theo quý đạt 88%.

Đặc biệt, phân khúc hạng A có nhu cầu tăng cao trong khi nguồn cung khan hiếm đã khiến cho giá thuê tăng 4% so với quý trước, đạt mức cao nhất trong 10 năm qua. Hạng B là sản phẩm được ưa chuộng nhất còn hạng C vẫn đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất với 93%.

Tại TP.HCM, dù nửa đầu năm 2022 nguồn cung mới còn hạn chế so với năm 2021, thị trường văn phòng tại đây vẫn tiếp tục ghi nhận sự hồi phục với tổng diện tích hấp thụ thuần khoảng 21.000m2, tương đương 38% năm 2021.

Theo báo cáo tiêu điểm về thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh quý 2/2022 của Công ty CBRE Việt Nam, tỷ lệ trống trung bình của hạng A giảm 1,6 điểm phần trăm theo quý và 2,1 điểm phần trăm theo năm xuống còn 10,1%, chủ yếu nhờ vào khả năng hấp thụ mạnh mẽ của khu vực văn phòng quận 7.

Trong khi đó, tỷ lệ trống trung bình của hạng B giữ nguyên ở mức 9,7%, gần như tương đương với cùng kỳ năm ngoái. Trong nửa đầu năm 2022, tại Thành phố Hồ Chí Minh chỉ có duy nhất 1 tòa nhà hạng B mới hoàn thành là tòa CMC Creative Space tại quận 7. Qua đó, nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh ở mức 1,5 triệu m2.

Theo các chuyên gia của CBRE Việt Nam, sáu tháng đầu năm 2022 cũng đánh dấu sự trở lại của văn phòng làm việc linh hoạt với tỷ lệ lấp đầy hơn 90%. Các đơn vị vận hành vẫn đang tích cực tìm kiếm mặt bằng mới để mở rộng diện tích kinh doanh đáp ứng nhu cầu ngày một tăng lên của khách thuê; trong đó, 3 giao dịch mở rộng lớn được ghi nhận với tổng diện tích khoảng 3.300m2 và thời gian khai trương dự kiến đều rơi vào thời điểm quý 3/2022.

Về nguồn cung, theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, Tp. Hồ Chí Minh dự kiến đón khoảng 30.000 m2 sàn vào nửa cuối năm 2022 từ 3 tòa nhà hạng B và 2 tòa nhà hạng A. Dọc bờ sông Sài Gòn, nhiều tòa văn phòng trước đây từng phải tạm dừng việc thi công do dịch bệnh nay đã xây dựng trở lại, tạo nên một khu vực tòa nhà văn phòng mới hiện đại, hoành tráng. Tổng nguồn cung cho thuê của khu vực này là 250.000m2.

Do phần lớn nguồn cung mới của nửa sau năm 2022 đến từ khu vực ngoài trung tâm, giá thuê của cả hai hạng được dự đoán sẽ không có nhiều sự điều chỉnh cho đến năm 2024. Tỷ lệ trống văn phòng hạng A sau một giai đoạn có sự cải thiện từ quý 3/2021 được dự đoán sẽ dần tăng lên, chạm mức hơn 25% trong năm 2024 khi xuất hiện một làn sóng văn phòng hạng A mới xuất hiện.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Cho Thuê Thương Mại, Savills Hà Nội cho biết: "Thị trường thuê văn phòng vẫn sôi động, đặc biệt là phân khúc văn phòng hạng A với diện tích thuê trung bình phổ biến từ 300 - 500 m2. Khách thuê đang ngày càng quan tâm tới chất lượng tòa nhà và khu vực sử dụng chung".

Đến cuối năm 2022, 112.600 m2 từ 4 dự án được dự kiến sẽ gia nhập thị trường, trong đó có 2 dự án hạng A. Từ năm 2023 - 2025 cũng sẽ có thêm nhiều dự án cao cấp mới đáng chú ý, đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng tăng cao trong tương lai.

Nhu cầu thuê văn phòng trong tương lai sẽ được thúc đẩy khi các doanh nghiệp đang hoạt động trở lại, số lượng thành lập mới cùng với nhu cầu tuyển dụng cũng gia tăng, bên cạnh đó là việc phát triển cơ sở hạ tầng và các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp từ Chính phủ.