Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng chậm lại

Giá chào thuê tăng chậm lại

Sách trắng bất động sản công nghiệp Việt Nam của Savills cho biết, lệnh phong toả, hạn chế đi lại do Covid-19 đã khiến sóng dịch chuyển cơ sở sản xuất khỏi Trung Quốc trong năm 2021 chậm hơn dự kiến. Giá thuê bất động sản Việt Nam cũng tăng chậm lại so với trước.

Trong đó, tại khu kinh tế trọng điểm phía Bắc (gồm Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh), Savills nhận xét, giá cả ít leo thang hơn so với giai đoạn 2018-2020.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tại Hà Nội đạt 129 USD/m2, Bắc Ninh là 106 USD/m2, Hải Phòng tăng lên 101 USD/m2 và Hải Dương đạt 79 USD/m2. Hưng Yên là nơi có mức tăng mạnh nhất, tăng 22% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 101 USD/m2.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình năm 2021 tại Bắc Ninh đạt 99%, Hà Nội 91%, Hưng Yên 88%, Hải Dương 86% và Hải Phòng 70%.

Trong khi đó, tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam trải dài từ TP.HCM đến các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh và Bà Rịa - Vũng Tàu, tỷ lệ lấp đầy khu vực này tăng ở một số tỉnh nhưng nhìn chung ổn định. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy trung bình năm nay tại TP.HCM đạt 99%, Đồng Nai 95%, Bình Dương 91%, Long An 84% và Bà Rịa-Vũng Tàu 80%. Báo cáo của Savills cũng cho thấy, giá thuê khu vực này tăng chậm lại.

Trong đó, giá thuê đất KCN tại TP.HCM khoảng 161 USD/m2 (3,7 triệu đồng), Long An 138 USD/m2 (3,1 triệu đồng), Bình Dương 108 USD/m2 (2,5 triệu đồng) và Đồng Nai 104 USD/m2 (2,39 triệu đồng). Giá chào thuê đất KCN tại Bà Rịa - Vũng Tàu là 94 USD/m2 (2,1 triệu đồng), tăng 45% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo ông John Campbell, Trưởng bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam, nguyên nhân những nhà phát triển công nghiệp đã không thể cho thuê nhiều bất động sản như dự kiến do các nhà đầu tư nước ngoài và khách thuê không thể trực tiếp tham quan, lựa chọn và ký hợp đồng cho thuê bất động sản công nghiệp.

Dự báo nguồn cung tương lai, Savills cho biết trong vòng 12 tháng tới, tức từ quý 4/2020 đến quý 4/2021, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ đón thêm 6 khu công nghiệp quy mô lớn với tổng diện tích đất phục vụ công nghiệp tăng lên đến 3.733ha.

Vẫn có nhiều tiềm năng

Theo Bộ Xây dựng, bất động sản công nghiệp đã có lúc chao đảo khi dịch Covid-19 tái bùng phát lần thứ 4 trong quý 3/2021 vừa qua nhưng với sự cam kết hỗ trợ từ phía Chính phủ Việt Nam, thị trường này đang vẫn hứa hẹn nhiều tiềm năng.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Việt Nam vẫn thu hút tốt dòng vốn FDI. Cụ thể, khu vực phía Bắc chiếm gần 73% tổng vốn FDI đăng ký mới, miền Trung chiếm 19,4%, miền Nam chiếm 7,6%. Nhóm ngành sản xuất và chế tạo vẫn dẫn đầu trong việc thu hút các nhà đầu tư trong 9 tháng qua với tỷ lệ vốn lên đến 53,4%, tiếp sau đó là lĩnh vực phân phối năng lượng, bất động sản và bán lẻ.

Theo thống kê của Savills Việt Nam, các thương vụ FDI trong lĩnh vực sản xuất tại phía Bắc bao gồm Công ty Kraft Vina (Nhật Bản) - chuyên gia sản xuất sản phẩm từ giấy - đầu tư 611 triệu USD vào khu công nghiệp Bình Xuyên tại tỉnh Vĩnh Phúc.

Đều hoạt động sản xuất linh kiện điện tử, 02 công ty Jinko Solar (Hồng Kông) và JA Solar Investment (Trung Quốc) đã đầu tư lần lượt 498 triệu USD vào khu công nghiệp Amata Quảng Ninh (Quảng Ninh) và 210 triệu USD vào khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang).

Hoạt động về thiết bị điện tử, công ty Foxconn Technology (Singapore) và BYD Electronics (Hồng Kông) cũng đã đầu tư lần lượt 270 triệu USD vào khu công nghiệp Phú Hà IP (Phú Thọ) và 269 triệu USD vào khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang).

Tại phía Nam, giá trị của các thương vụ đầu tư có sự chênh lệnh khá lớn so với khu vực phía Bắc. Savills ghi nhận thương vụ có giá trị lớn nhất trong 9 tháng đầu năm tại khu vực phía Nam là khoản đầu tư của ILD Coffee Holdings (Singapore) trong lĩnh vực thực phẩm và đồ uống với 78 triệu USD tại KCN Protrade (Bình Dương).

Đứng thứ hai là thương vụ trị giá 60 triệu USD của Pingfu Home Products (Mỹ) - doanh nghiệp sản xuất các sản phẩm kim loại - tại KCN Minh Hưng (Bình Phước) và của Tập đoàn Ojitex (Nhật Bản) tại KCN Lộc An - Bình Sơn (Đồng Nai).

Tại Tây Ninh, công ty Top Sports Textiles (Quần đảo Virgin thuộc Anh) hoạt động về dệt may đã đầu tư 48 triệu USD vào khu công nghiệp Thành Thành Công.

Theo các chuyên gia thì với tín hiệu tích cực trên, Việt Nam đang dần trở thành “bến đỗ” của nhiều doanh nghiệp nước ngoài, giúp bất động sản công nghiệp là phân khúc tiềm năng nhất của thị trường.

Theo ông John Campbell, kế hoạch mở cửa trở lại của Chính phủ đã củng cố niềm tin cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Trong đó, việc mở cửa những chuyến bay quốc tế sẽ là một trong những yếu tố tiên quyết cho năm 2022 phục hồi hơn nữa.

"Cùng với kế hoạch mở cửa trở lại, việc Chính phủ luôn đồng hành, hỗ trợ nhiệt tình các nhà đầu tư nước ngoài cũng hứa hẹn khả năng phục hồi và thích ứng tuyệt đối của các doanh nghiệp địa phương. Điều này đã vẽ nên một bức tranh trấn an rằng Việt Nam không chỉ phục hồi mà còn trở lại mạnh mẽ hơn bao giờ hết", ông John Campbell nhấn mạnh.

Nhận định về động sản công nghiệp, Bộ Xây dựng cho rằng Việt Nam vẫn được đánh giá là điểm đến hấp dẫn nhờ những lợi thế về nguồn nhân lực, các hiệp định thương mại tự do (FTA) đa dạng và những cam kết của Chính phủ trong việc phát triển hạ tầng. Khi dịch sớm được kiểm soát, bất động sản công nghiệp sẽ là “điểm sáng” của thị trường.