Chuyên gia “mách nước” đây đang là kênh đầu tư “vua” tại thị trường bất động sản Phú Quốc

Bất động sản Phú Quốc vẫn hấp dẫn nhà đầu tư

Tại Toạ đàm và Giao lưu trực tuyến: “Bất động sản cao cấp đô thị Phú Quốc: Nhận diện dòng vốn và cơ hội đầu tư” diễn ra vào ngày 24/8, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho biết, ở góc độ thị trường bất động sản, chúng ta đã bàn nhiều về bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Phú Quốc. Theo thống kê của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, quy mô và tốc độ phát triển của phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc đã vượt các thị trường trọng điểm là Đà Nẵng và Khánh Hoà.

“Trong khi đó, phân khúc bất động sản nhà ở và khu đô thị cao cấp lại chiếm tỷ trọng quá thấp, chưa đủ để tạo nên nền tảng cơ sở hạ tầng cạnh tranh cho Phú Quốc phát triển. Đồng thời, thực trạng đó cũng tạo ra nhiều dư địa và cơ hội cho các nhà đầu tư tiên phong”, ông Toan nhấn mạnh.

Đánh giá về tính hấp dẫn của thị trường Phú Quốc với nhà đầu tư, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, mặc dù 2 năm qua, Phú Quốc bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 song có một ghi nhận lớn đó là vùng đất này vẫn là vùng trũng hút đầu tư. Nhiều nhà đầu tư vẫn đánh giá cao thị trường này. Phú Quốc vẫn mang đến kỳ vọng tiềm năng đầu tư, kỳ vọng lợi nhuận đến với họ, đó là điều ấn tượng.

Có được kết quả này là bởi tiềm năng rất lớn của Phú Quốc - một hòn đảo đẹp, có nhiều yếu tố, giá trị cao để có thể phát triển kinh tế, du lịch và đô thị hoá. Phú Quốc đã và đang nhận được quan tâm đặc biệt của Nhà nước, Chính phủ về cơ chế và chính sách.

“Hiện tại, Phú Quốc đang trong giai đoạn đầu của bất động sản và phát triển hạ tầng, các công trình dự án đô thị khách sạn, khu nghỉ dưỡng vẫn đang tiếp tục xây dựng, do đó Phú Quốc nằm luôn nằm trong danh sách hấp dẫn và thu hút các nhà đầu tư trên cả nước”, ông Đính nhận định.

Bất động sản đô thị đang “chiếm ngôi vương” của dòng sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng tại Phú Quốc?

Thực tế, thị trường bất động sản Phú Quốc đang dần ghi nhận một “cuộc đổi” ngôi giữa dòng sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng và dòng bất động sản đô thị. Nếu như trước đây, nhà đầu tư tìm đến Phú Quốc với mục tiêu là những dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng thì hiện tại, dòng bất động sản đô thị đang dần nổi lên như một “điểm nóng” hút nhà đầu tư tìm về Phú Quốc.

Nhận định về xu hướng này, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh chia sẻ, nhìn chung chung thì thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ phát triển tốt, tỏng đó phân khúc bất động sản nhà ở và khu đô thị vẫn còn rất nhiều tiềm năng. Không chỉ riêng phân khúc nhà ở và khu đô thị mà tất cả các công trình xây dựng đều phụ thuộc vào tầm nhìn, quy hoạch của Phú Quốc.

“Nếu muốn có người đến sống thì phải phát triển không gian phóng khoáng hơn, sáng tạo hơn và có những điều kiện về nhà ở, giáo dục, y tế, giải trí… phù hợp. Tôi cho rằng, các nhà đầu tư cũng nên quan tâm đến xu hướng này để vừa kinh doanh hiệu quả, vừa góp phần định vị rõ ràng hơn chân dung thành phố Phú Quốc”, TS. Võ Trí Thành nhấn mạnh.

Nói về tính cạnh tranh của hai dòng sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng và bất động sản đô thị tại Phú Quốc, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhận định, mỗi dòng sản phẩm trên thị trường bất động sản đều có ưu thế và thời điểm kinh doanh thuận lợi khác nhau. Chẳng hạn như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng giai đoạn mới ra đời rất hút khách và tính thanh khoản rất cao, chỉ khi vấp phải vấn đề về pháp lý thì phân khúc này mới chững lại nhưng cũng không hẳn đã đóng băng, bởi khi thị trường du lịch sôi động trở lại và nhất là khi vấn đề pháp lý được tháo gỡ, tôi tin đây vẫn là một trong nhưng loại hình tiềm năng.

“Tuy nhiên cũng phải thấy rằng, bất động sản khu đô thị Phú Quốc với quyền sở hữu lâu dài có ưu thế riêng của nó, bởi đúng là nó đa dạng hóa được lợi nhuận và chủ động trong mục đích sử dụng hơn. Nhất là nó tạo sự an tâm cho chủ sở hữu, khi mà tâm lý của người Việt đều muốn sở hữu căn nhà lâu dài, vừa là của để dành, vừa là để truyền cho đời con cháu, lại dễ thế chấp, sang nhượng… mà không lo bị mất giá”, ông Doanh nhấn mạnh.

Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cũng lý giải thêm về tính đa dạng hóa mục đích sử dụng và lợi nhuận của dòng sản phẩm bất động sản đô thị, Cụ thể:

Các bất động sản nhà ở đô thị Phú Quốc giai đoạn này thường được xây dựng ở những vị trí bờ biển, có cảnh quan đẹp, môi trường tốt và hài hòa với thiên nhiên, vì vậy rất thích hợp với mục đích nghỉ dưỡng và phù hợp với những người có mức sống, nhu cầu hưởng thụ cao. Vì vậy, nếu sử dụng để ở sẽ là cách nâng cao chất lượng sống và đây là “lợi nhuận” đáng giá so với khoản đầu tư ban đầu.

Mặt khác, vì là phân khúc cao cấp, lại có lợi thế đặc biệt về cảnh quan, môi trường nên nó lại có thể dễ dàng chuyển đổi thành bất động sản du lịch để kinh doanh lưu trú. Thậm chí, nó có thể linh hoạt vừa để ở vừa kinh doanh lưu trú trong từng thời điểm khác nhau theo nhu cầu của chủ nhà và biến động, nhu cầu của thị trường du lịch.

Ngay cả trong trường hợp chỉ dùng để ở thì bất động sản này vẫn có khả năng sinh lời mà không lo mất giá bởi giá trị của phân khúc này sẽ ngày càng tăng và lực cung sẽ ngày càng hạn chế. Vì vậy, nếu vì lý do nào đó không ở thì cũng dễ dàng bán lại và thu được lợi nhuận. Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính thì cũng cần có sự tính toán cụ thể, nhất là cần quyết định thời điểm bán ra khi đã đạt được mức lãi suất kỳ vọng, tránh để rơi vào giai đoạn trầm lắng sẽ bị lãi suất ngân hàng ăn mòn lợi nhuận.

Xem thêm: GS Đặng Hùng Võ: ‘Phú Quốc cần được áp dụng chính sách riêng về đất đai’