Chung cư Hà Nội tăng phi mã, thời gian tiếp theo liệu có hạ nhiệt?

Giá chung cư quý I/2024 vẫn tăng mạnh

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của CBRE cho thấy, thị trường nhà ở tại Hà Nội tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Nguồn cung mới tại tập trung chủ yếu từ các dự án chung cư cao cấp ở phía Tây với hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng ghi nhận mở bán mới trong quý.

So với cùng kỳ năm ngoái, lượng nguồn cung căn hộ bán mới tại Hà Nội trong quý này tăng 11%. Song, vẫn chưa phục hồi về lại mức 3.000-4.000 căn mở bán mới trong quý I của các năm 2021, 2022. Nguồn cung bất động sản gắn liền với đất trong quý này duy trì ở mức thấp khi chỉ có 1 dự án mở bán đợt tiếp theo.

Về thanh khoản, tỷ lệ hấp thụ chung cư tại Hà Nội khả quan. Tổng số căn bán được đạt hơn 2.000 căn chung cư, tương đương quý I/2023.

Đáng chú ý, giá bán trung bình các dự án tại Hà Nội ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng nhanh và đang dần tiệm cận mức giá tại TP. HCM. Phần lớn nguồn cung mới tiếp tục ở phân khúc cao cấp đã đẩy giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội lên cao. Giá bán sơ cấp trung bình hiện đạt 56 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 5% theo quý và 19% theo năm.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán chung cư ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2. Mức tăng trưởng mạnh ghi nhận ở hầu khắp các quận ở Hà Nội, và tập trung ở các quận phía Tây nơi nguồn cung hiện hữu dồi dào và dân cư đông đúc.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội đánh giá, sự quan tâm dành cho các sản phẩm chung cư tại Hà Nội đang gia tăng. Còn biệt thự và liền kề tạm thời chưa có nhiều diễn biến sau giai đoạn bùng nổ.

Ảnh minh hoạ

Thời gian tới, giá chung cư liệu có tiếp tục “leo thang”?

Đối với thị trường bất động sản gắn liền với đất, trong quý I ghi nhận bán được gần 300 căn, giảm 73% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nhiều dự án mở bán ghi nhận tỷ lệ bán tích cực, như: Dự án chung cư ở quận Nam Từ Liêm mở bán mới gần 700 căn, đã đạt tỷ lệ bán khoảng 80%; dự án thấp tầng tại quận Hà Đông mới mở bán vào cuối năm 2023 cũng đã bán hết gần 90% giỏ hàng.

Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và đạt hơn 190 triệu đồng/m2. So với quý IV/2023, giá bán đã tăng 4%, chủ yếu do nguồn cung mới duy trì hạn chế và nguồn hàng sơ cấp của 1 dự án ở khu vực ngoại thành Hà Nội đã hết hàng. Đồng thời, giá bán thứ cấp đã bắt đầu tăng trở lại, đạt trung bình gần 160 triệu đồng/m2, tăng 1% theo quý.

Dự kiến, năm nay, thị trường Hà Nội sẽ ghi nhận thêm hơn 12.000 căn hộ chung cư mở bán mới, tăng gần 20%. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung ở phân khúc cao cấp khiến giá sơ cấp tại Hà Nội năm 2024 vẫn sẽ neo ở mức cao và có thể tăng 10% theo năm. 

Trong khi đó, mặt bằng giá bán thứ cấp chung cư sau thời gian 2 năm qua có nhiều biến động được kỳ vọng dần ổn định trở lại do lượng nguồn cung mới dồi dào hơn trong các quý tới.

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong nhiều năm gần đây. Tính đến quý I/2024, giá chung cư mới đã đạt trung bình 56 triệu đồng/m2, tăng 21 quý liên tiếp.

Theo ghi nhận của Savills, giá sơ cấp trung bình trong quý 1 năm nay cao hơn 40% so với giá thứ cấp, thúc đẩy nhiều dự án chung cư cũ tăng giá.