Bộ trưởng Bộ Tài chính: “Phải nộp tiền thì mới giao đất” để tránh những “lỗ hổng”, gây thất thoát ngân sách, thiệt thòi cho người dân
(CL&CS) - Chia sẻ tại phiên hội thảo chuyên đề "Đẩy mạnh cải cách thể chế - Hoàn thiện chính sách về đất đai, giải pháp quan trọng trong phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội" diễn ra sáng ngày 18/9, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc nhấn mạnh quan điểm khi nộp tiền thì mới giao đất để tránh những “lỗ hổng” trong việc giao đất.

Cụ thể, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc đã tập trung vào các vấn đề lớn của tài chính đất đai.
Đầu tiên, Bộ trưởng cho rằng việc chuyển mục đích chuyển đổi sử dụng đất đang là "lỗ hổng" vô cùng lớn. Điều này tạo nên thất thoát lớn về địa tô chênh lệch, từ đây tạo ra nhiều sai phạm. Do đó, ông Phớc nhấn mạnh việc quản lý mục đích sử dụng đất phải hết sức chặt chẽ.
"Đất của anh là nhằm mục đích cho thuê thì chỉ thực hiện để phát triển sản xuất kinh doanh trên mục đích cho thuê. Khi không còn nhu cầu sử dụng nhà nước phải thu hồi lại để đấu giá hoặc chuyển cho các cơ quan khác sử dụng một cách hiệu quả hơn. Điều này sẽ tạo ra nguồn lực cho các nền kinh tế phát triển", Bộ trưởng Bộ Tài chính cho biết.
Theo ông Phớc, ví dụ như doanh nghiệp sau cổ phần hoá hay nhìn vào các khu đất "vàng" để lấy các khu đất ấy và chuyển mục đích sử dụng để sử dụng vào mục đích thương mại hay đất ở. Chính điều này khiến địa tô chênh lệch thất thoát từ nhà nước qua chủ sử dụng đất.
"Chỉ một quyết định hành chính, hàng trăm, nghìn tỷ có thể mất đi. Do đó cần phải bịt "lỗ hổng" này", Bộ trưởng Hồ Đức Phớc nhấn mạnh.
Vấn đề thứ 2, ông Phớc cho rằng việc xác định giá hiện chúng ta đang áp dụng 5 phương pháp nhưng các phương pháp này chưa thật sự nhất quán và chính xác, khiến tạo ra một số lỗ hổng.
Ví dụ khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất hiện nay đa số sử dụng phương pháp thặng dư. Tuy nhiên theo ông Phớc đây là phương pháp không chính xác bởi giá trị doanh thu và chi phí đầu tư đều giả định. Mà khi đã giả định thường không chính xác, điều này gây ra rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp, cũng như bản thân làm cơ quan nhà nước.
"Sắp tới chúng ta phải rà soát lại các phương pháp xác định giá đất để định ra phương pháp xác định giá đất một cách chính xác, nhất quán nhất", Bộ trưởng Bộ Tài chính đề xuất.
Giao đất là vấn đề thứ 3 được Bộ trưởng Hồ Đức Phớc đề cập. Theo Bộ trưởng, lâu nay chúng ta xem đất đai như thu thuế. Tức thời điểm xác định giá đất là thời điểm giao đất nhưng không biết tại thời điểm giao đất đến thời điểm xác định giá đất là 1 tháng, 6 tháng hay 1 năm thì không quy định.
Bộ trưởng cho rằng phải quy định xác định giá định giá đất trước thời điểm giao đất. Thời điểm xác định giá đất đến thời thời điểm giao đất không quá 6 tháng mới mới đảm bảo độ chính xác.
"Khi nộp tiền vào ngân sách mới giao đất. Như ông cha thường nói "tiền trao cháo múc", mình bán tài sản ra thì phải thu tiền. Nếu bán ra mà cho nợ, đến khi họ bán cho người thứ 3 thì nợ rất khó để thu hồi. Vấn đề này liên quan đến hàng nghìn, hàng vạn người dân đã đóng tiền mua nhà, hay mua đất sau này không được giải quyết. Đây là hiện tượng sai phạm phổ biến đã xảy ra tại nhiều dự án đô thị mà chúng ta chưa khắc phục được", ông Phớc đề xuất.
An Nhiên
Bình luận
Nổi bật
Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa, thu hút giới đầu tư siêu giàu?
sự kiện🞄Thứ tư, 11/06/2025, 14:24
Theo các chuyên gia, Việt Nam đang hội tụ nhiều yếu tố hấp dẫn giới siêu giàu, từ vị trí chiến lược tại Đông Nam Á, tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, cảnh quan tự nhiên hấp dẫn đến môi trường sống đang cải thiện đáng kể. Cùng với đó là nền văn hóa đặc sắc, ẩm thực phong phú và tiềm năng đầu tư bất động sản còn nhiều dư địa.
Nhà đầu tư bất động sản rất nhạy với diễn biến thị trường, khi rủi ro sẽ quay về mua chung cư
sự kiện🞄Thứ tư, 11/06/2025, 14:23
Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn: “Nhà đầu tư thường có xu hướng lập lại vòng quay tâm lý. Khi thấy thị trường nóng, họ đổ vào đất giống thời điểm tháng 3 vừa qua. Khi nào cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay trở lại với loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư”.
Giá bất động sản tại Việt Nam đã và đang “tăng nóng”, cần phải có “liều thuốc” đặc trị?
sự kiện🞄Thứ tư, 11/06/2025, 14:23
Hiện tại, giá bất động sản tại Việt Nam đã và đang tăng nóng, đặc biệt ở một số khu vực và phân khúc, đẩy thị trường vào trạng thái méo mó, thiếu bền vững. Theo nhiều chuyên gia, cần phải có những động thái cứng rắn hơn để ngăn chặn tình trạng này.
anh đứcLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Quis cum, ut esse cupiditate autem. Dolor est dolorem sunt, sequi omnis corporis cumque ratione accusamus ex deserunt, molestiae consequuntur natus beatae.