Đã thu hơn 7.652 tỷ đồng từ nhà, đất
Thống kê Đà Nẵng cho hay, tổng doanh thu dịch vụ khác tháng 11/2025 ước đạt 4.783 tỷ đồng, tăng gần 26% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, dịch vụ kinh doanh bất động sản (BĐS) tính cho tiêu dùng cuối cùng đạt hơn 1.800 tỷ đồng, tăng hơn 40% so với cùng kỳ.
Tính chung 11 tháng năm nay, tổng doanh thu nhóm ngành dịch vụ khác đạt 50.770 tỷ đồng, tăng hơn 42% so với cùng kỳ năm trước. Riêng dịch vụ kinh doanh BĐS tiếp tục dẫn đầu quy mô doanh thu với 19.080 tỷ đồng, tăng 91,8%. Kế đến là dịch vụ nghệ thuật, vui chơi giải trí đạt hơn 8.100 tỷ đồng, tăng 23%; giáo dục và đào tạo đạt 6.440 tỷ đồng, tăng gần 40%.
Thống kê Đà Nẵng cho biết thêm, từ đầu năm tới nay, thành phố đã cấp mới giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho hơn 5.300 doanh nghiệp và 542 chi nhánh, văn phòng đại diện, với tổng vốn điều lệ đăng ký đạt hơn 34.000 tỷ đồng. Xét về quy mô vốn đăng ký, hoạt động kinh doanh BĐS tiếp tục thu hút vốn lớn nhất, với hơn 10.500 tỷ đồng, chiếm 30%.
Theo Thống kê Đà Nẵng, thị trường nhà đất thành phố trở nên sôi động trở lại nhờ nhiều dự án đủ điều kiện huy động vốn và mở bán theo quy định pháp lý mới, cùng với nguồn cung đa dạng trải rộng từ căn hộ, shophouse đến các dự án phức hợp.
Các dự án trọng điểm tại khu vực ven sông, trung tâm và các khu đô thị mới đều ghi nhận mức độ quan tâm cao, trong khi những dự án quy mô lớn trở thành tâm điểm thu hút đầu tư. Phân khúc đất nền, căn hộ duy trì lượng giao dịch khá sôi động.
Từ đầu năm đến nay, Đà Nẵng đã 2 lần điều chỉnh bảng giá đất. Lần thứ nhất vào tháng 1 với mặt bằng chung tăng giá hơn 10% so với trước đây. Lần thứ 2 vào tháng 7, với sự gia tăng lớn. Một số tuyến đường tăng gần cả trăm triệu đồng/m2. Điển hình như đường Bạch Đằng - tuyến đường đắt đỏ nhất, với đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh lên tới gần 341 triệu đồng/m2. Theo bảng giá đất cũ, đoạn đường này có giá hơn 286 triệu đồng/m2.
Giá đất nền tăng phi mã, nhà đầu tư thận trọng
Giữa tháng 4 vừa qua, khi có thông tin về việc tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng hợp nhất, giá nhà đất các khu vực trung tâm Đà Nẵng đã tăng đột biến 10-20%. Cuối tháng 8, ông Trần Văn Lâm từ Tam Kỳ ra phường An Khê đặt cọc mua ngôi nhà cấp 4 (diện tích sàn 100m2) giá 3,7 tỷ đồng, nhưng chỉ 2 tháng sau, giá đã tăng lên hơn 4 tỷ đồng khiến chủ nhà dùng dằng không muốn bán.
Qua khảo sát thực tế và trên các trang rao bán bất động sản dễ dàng nhận thấy đất nền tại một số dự án hoặc khu dân cư vùng ven trung tâm như Nam cầu Cẩm Lệ, Nam Hòa Xuân, FPT, Đầm Sen, Cồn Dầu (phường Ngũ Hành Sơn)… mức giá phần lớn ở ngưỡng 42-70 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Báo cáo của tập đoàn bất động sản DKRA trong quý III/2025 cũng cho thấy, nguồn cung sơ cấp phân khúc đất nền tăng 85% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó phường Ngũ Hành Sơn dẫn đầu khi chiếm 91% tỷ trọng nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ mới. Sức cầu chung của thị trường ghi nhận nhiều khởi sắc, lượng tiêu thụ chung đạt khoảng 54% trên tổng cung sơ cấp. Giá sơ cấp tăng trung bình khoảng 3% và giá thứ cấp tăng trung bình khoảng 4% so với quý II/2025. Lượng giao dịch tập trung vào nhóm các dự án thuộc tổ hợp khu đô thị, giao thương kết nối vùng thuận lợi, đã hoàn thiện hạ tầng pháp lý…
Riêng ở phân khúc căn hộ, sức cầu thị trường đạt 68% trên tổng nguồn cung sơ cấp, phần lớn các dự án mở bán mới tại phường Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường, đa phần ở phân khúc cao cấp. Giá bán liên tục tăng dao động 80-100 triệu đồng/m2 căn hộ.
Nhiều người cho rằng, với mức giá tăng liên tục như hiện nay, người có nhu cầu thật khó mua được đất, nhưng cũng không thể chờ đợi bởi thị trường khó lường. Tâm lý lo ngại không chỉ đến từ người mua ở thực, nhiều nhà đầu tư cũng tỏ ra thận trọng.
Một nhà đầu tư đến từ Thành phố Hồ Chí Minh nhận định, mặc dù giá tăng cao nhưng khu vực trung tâm Đà Nẵng vẫn rất tiềm năng vì nguồn cung có hạn. Tuy vậy, với giá tăng nhanh như hiện nay cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là với nguồn vốn vay ngân hàng nếu không thanh khoản được. Đầu tháng 9, nhà đầu tư này thanh lý một lô đất diện tích 100m2 ở khu Đầm Sen (phường Ngũ Hành Sơn) giá 4,2 tỷ đồng, cuối tháng 10 bà quay lại giá đất khu vực này đã tăng lên hơn 5 tỷ đồng nên quyết định quay về Thành phố Hồ Chí Minh đầu tư vào căn hộ chung cư.
Theo dự báo của DKRA, quý IV/2025 khoảng 850-950 sản phẩm đất nền sẽ được mở bán mới, chủ yếu thuộc khu vực phường Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn Đông… tuy nhiên mặt bằng giá sẽ vẫn tiếp tục neo cao. Đối với phân khúc căn hộ, sẽ có khoảng 3.000 - 4.000 căn hộ mới đưa ra thị trường. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, phân bổ tập trung ở khu vực phường An Hải và Hòa Cường. Dự báo sẽ thiết hụt nguồn cung phân khúc căn hộ hạng B, hạng C phục vụ nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.
Đáng chú ý, chỉ cách khu vực Nam cầu Cẩm Lệ khoảng 15km, các dự án khu dân cư thuộc phường Điện Bàn, An Thắng… mức giá chỉ dao động từ khoảng 20-23 triệu đồng/m2. Đây được xem là sự lựa chọn dễ chịu hơn với người mua, tuy nhiên việc ngập nặng trong đợt lũ lụt vừa qua đã khiến các khu dân cư này trở nên kém hấp dẫn hơn với thị trường. Dẫu vậy, mọi dự đoán, phân tích chỉ mang tính tham khảo, việc đầu tư cần tính toán thận trọng, nhất là trong thời điểm thị trường nhiều biến động như hiện nay.