Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, quy định liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là "sổ đỏ") sẽ có một số thay đổi quan trọng.
Theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, từ ngày 1/1/2025, mẫu sổ đỏ mới sẽ chính thức được áp dụng trên toàn quốc, thay thế các quy định cũ về giấy chứng nhận đất đai và tài sản gắn liền với đất.
Những điểm mới trong mẫu sổ đỏ từ 1/1/2025
Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới có 5 cải tiến quan trọng so với trước đây:
Thứ nhất, tên gọi mới: Tên của giấy chứng nhận được rút gọn, nhưng vẫn đảm bảo bao quát đầy đủ cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Luật Đất đai.
Thứ hai, kích thước nhỏ gọn: Mẫu sổ đỏ mới sẽ có kích thước khổ A4, nhỏ gọn và tiện lợi hơn.
Thứ ba, nội dung thể hiện: Mẫu mới chỉ hiển thị các thông tin cơ bản như: Thông tin về người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản; thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất; sơ đồ, tọa độ vị trí thửa đất; thông tin liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sở hữu giấy chứng nhận.
Thứ tư, bổ sung mã QR: Mẫu mới sẽ có mã QR và mã giấy chứng nhận để dễ dàng tra cứu và quản lý.
Thứ năm, bỏ trang bổ sung: Quy định về trang bổ sung trong giấy chứng nhận trước đây sẽ không còn áp dụng.
Mặc dù từ 1/1/2025, mẫu sổ đỏ mới sẽ chính thức áp dụng, nhưng các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước thời điểm này vẫn có giá trị pháp lý. Người sử dụng đất không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới nếu không có nhu cầu và quyền lợi hợp pháp của họ vẫn được đảm bảo theo quy định pháp luật.
3 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới
Tuy nhiên, vẫn có 3 trường hợp người sử dụng đất phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ ngày 1/1/2025:
Đầu tiên, trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế: Khi thực hiện các giao dịch này sau 1/1/2025, người sử dụng đất phải cấp đổi sang mẫu sổ đỏ mới.
Tiếp theo, trường hợp cập nhật thông tin và cấp đổi: Trường hợp người sử dụng đất thực hiện các thủ tục liên quan đến việc cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận từ 1/1/2025 cũng sẽ phải đổi sang mẫu mới.
Cuối cùng, trường hợp cấp Giấy chứng nhận lần đầu: Bất kỳ trường hợp nào được cấp sổ đỏ lần đầu từ 1/1/2025 cũng sẽ sử dụng mẫu sổ đỏ mới theo quy định.