Hạ tầng là “chìa khóa” mở ra chu kỳ tăng trưởng mới
Trong mọi chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản, hạ tầng luôn đóng vai trò quyết định. Ở Việt Nam, sau giai đoạn 2022–2024 trầm lắng vì dòng vốn và pháp lý, bước sang 2025–2026, đầu tư công và hạ tầng giao thông đang trở thành “động lực số một” giúp thị trường lấy lại đà tăng trưởng.
Theo thống kê, tổng vốn đầu tư hạ tầng giai đoạn 2025–2030 ước đạt hơn 2,3 triệu tỷ đồng, trong đó gần 40% tập trung cho các dự án đường cao tốc, cầu vượt và giao thông công cộng. Những “đòn bẩy” này đang giúp giá trị bất động sản khu vực ven đô, các tỉnh giáp ranh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Nguyên, Long An, Đồng Nai... tăng trưởng trở lại sau thời gian dài trầm lắng. Cụ thể, các khu vực nằm dọc theo trục đường mới mở hoặc tuyến metro thường ghi nhận mức tăng giá 5–10% mỗi năm, song song với sự gia tăng mạnh về nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê.
Về dài hạn, hạ tầng không chỉ tạo ra lợi thế di chuyển mà còn là “xương sống” cho phát triển kinh tế đô thị. Khi khoảng cách địa lý bị rút ngắn, quỹ đất mở rộng, chi phí sinh hoạt hợp lý hơn, xu hướng giãn dân từ trung tâm ra vùng ven trở nên tất yếu. Chính điều này giúp các đô thị vệ tinh như Gia Lâm, Đông Anh, Hòa Lạc (Hà Nội) hay Nhơn Trạch, Long Thành, Bình Dương (TP.HCM) trở thành “điểm nóng” thu hút dòng vốn đầu tư mới. Bên cạnh đó, các chính sách khuyến khích đầu tư công và phát triển nhà ở xã hội gắn với hạ tầng đồng bộ đang góp phần hình thành hệ sinh thái sống bền vững hơn, hướng đến phát triển đô thị đa cực.
Giới đầu tư cho rằng chu kỳ tăng trưởng sắp tới của bất động sản sẽ không đến từ “sốt đất” mà từ sự lan tỏa thực chất của hạ tầng. Những khu vực có quy hoạch rõ ràng, được hưởng lợi từ các tuyến đường chiến lược sẽ là nơi “hưởng trái ngọt” đầu tiên. Khi thị trường dần phục hồi và dòng vốn quay trở lại, hạ tầng sẽ là nhân tố then chốt giúp bất động sản tái lập niềm tin, thúc đẩy thanh khoản, đồng thời mở ra chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn cho giai đoạn 2026–2030.
Tâm điểm dòng tiền chọn khu vực “đô thị vệ tinh”
Theo ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, FDI vào Việt Nam đang duy trì đà tăng ổn định và chất lượng hơn trước. Dòng vốn vào công nghiệp, công nghệ cao và bất động sản đều rất tích cực.
Đáng chú ý, Hà Nội thu hút 3,5 tỷ USD FDI trong quý III/2025, trong đó hơn 3,1 tỷ USD chảy trực tiếp vào bất động sản - con số thể hiện rõ niềm tin của nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường Việt Nam.
Việt Nam đã vượt qua giai đoạn thu hút vốn nhờ chi phí thấp. Giờ đây, dòng vốn mới hướng tới công nghệ cao, sản xuất chip, thiết bị điện tử và chuỗi cung ứng giá trị cao. Đây chính là bước chuyển quan trọng, giúp Việt Nam nâng vị thế trong chuỗi giá trị khu vực, đồng thời mang lại hiệu ứng lan tỏa tích cực đến bất động sản công nghiệp, văn phòng và nhà ở.
Cùng lúc, 49 tỷ USD đầu tư hạ tầng đang được cam kết triển khai trên toàn quốc, bao gồm cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, hệ thống đường vành đai, các dự án LNG... Khi hoàn thiện, mạng lưới này sẽ tái định hình bản đồ đô thị Việt Nam, kết nối các cực tăng trưởng mới và thúc đẩy phát triển các đô thị cấp hai như Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng, Quảng Ninh.
Hạ tầng là động lực quan trọng nhất của thập kỷ tới. Khi giao thông và logistics được cải thiện, đô thị vệ tinh sẽ trở thành trung tâm phát triển mới, tạo ra không gian thị trường rộng mở hơn cho các phân khúc bất động sản.
Theo Savills, đến năm 2035, GDP Việt Nam có thể tăng trưởng trung bình 7-8%/năm. Tỷ lệ đô thị hóa dự kiến đạt 50%, tương đương 51 triệu người dân đô thị.
Đi cùng với đó là tầng lớp trung lưu chiếm tỷ lệ lơn hơn trong dân số, kéo theo nhu cầu nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe tăng mạnh. Đây là thời kỳ Việt Nam chuyển từ nền kinh tế ‘tích trữ đất’ sang ‘tạo giá trị’. Các nhà đầu tư tổ chức và dòng vốn quốc tế sẽ đóng vai trò ngày càng lớn, hướng đến phát triển dự án bền vững và dài hạn.