Từng bước lấy lại “phong độ”
Từ cuối năm 2024, những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý và các thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng, giúp thanh khoản và giá bán thị trường khu vực phía Nam cải thiện đáng kể.
Theo ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bước sang quý 1/2025, dù nguồn cung còn hạn chế, chủ yếu là hàng tồn kho với chỉ khoảng 2.000 sản phẩm mở bán mới, nhưng các dự án đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tăng đáng kể nhờ sức cầu phục hồi tích cực.
Đặc biệt, sự trở lại của các nhà đầu tư từng tập trung vào thị trường miền Bắc đã chính thức xác nhận tín hiệu phục hồi.
Cuối quý 1, đầu quý 2, các chủ đầu tư ra mắt dự án với tần suất dày hơn, giúp nguồn cung khu vực phục hồi và dần lấy lại vị thế trong cơ cấu nguồn cung nhà ở cả nước.
Tuy nhiên, diễn biến giá trong khu vực vẫn cho thấy sự phân hóa. Tại TP.HCM, giá nhà cao khiến sức mua thực khó phục hồi.
Trong đó, Bình Dương đã nổi lên như một "điểm nóng" của khu vực phía Nam, với lợi thế chiến lược về vị trí, kết nối trên nền tảng thị trường BĐS là điểm sáng của khu vực.
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, trong năm 2024, trong khi thị trường BĐS tại các địa phương khác trong khu vực miền Nam vẫn chưa có nhiều chuyển biến đáng kể, thì thị trường BĐS Bình Dương đã “ấm” trở lại.
Cụ thể, trong năm 2024, thị trường Bình Dương ghi nhận khoảng hơn 5 nghìn sản phẩm mở bán, gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm trước, trong đó chủ yếu là sản phẩm căn hộ chung cư, có giá bán sơ cấp trung bình đạt 43 triệu/m2. Tỷ lệ hấp thụ chung đạt 74%, với hơn 90% giao dịch được đóng góp bởi phân khúc căn hộ.
Bước sang đầu năm 2025, thị trường Bình Dương ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét, nhờ nguồn cung có xu hướng cải thiện từ hàng loạt dự án BĐS mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, và được gỡ vướng sau nhiều năm “đóng băng”.
Phân khúc nào sẽ “lên ngôi”?
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) các dự án nhà ở thương mại trên thị trường xuất hiện rất hạn chế, đặc biệt tại TP. HCM các sản phẩm mới chủ yếu là phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán từ 70 hơn 100 triệu đồng/m2. Không có dự án mới nào giá bán từ 2 - 2,5 tỷ đồng.
Trái ngược với địa bàn TP. HCM, trong khi nguồn cung nhà ở dưới 2,5 tỷ đồng khan hiếm thì tại khu vực các tỉnh như Bình Dương, Long An lại xuất hiện nhiều dự án có giá từ thấp đến trung bình.
Bà Phạm Thị Nguyên Thanh, CEO Dat Xanh Services, cho rằng hiện nay với phân khúc căn hộ, tại TP. HCM quỹ đất hạn hẹp và chủ đầu tư không còn mặn mà với phát triển nhà ở giá tầm trung, nên phân khúc này dường như "tuyệt chủng". Vì vậy, nhu cầu ở thực của người dân tăng cao thì có thể lựa chọn các phương án mua nhà ở tỉnh quanh TP. HCM vừa thuận tiện đi lại, giá cả tốt hơn.
Như vậy, theo các chuyên gia, với nhiều ưu điểm và lợi thế lớn về giá cả, pháp lý, khu vực, vị trí dự án… việc các chủ doanh nghiệp bất động sản hướng tới phân khúc nhà ở vừa túi tiền trong năm 2025 sẽ là "điểm sáng" bứt phá của thị trường, thu hút nhà đầu tư. Kỳ vọng rằng, bất động sản phía Nam sẽ khơi thông được ở từng phân khúc, hút được giao dịch để thị trường tăng trưởng trở lại.
Các chuyên gia của VARS cho rằng, việc sáp nhập cũng sẽ tạo ra một hệ thống hạ tầng liên thông, đồng bộ, từ đó nâng cao hiệu quả kết nối vùng và liên vùng.
Khi hạ tầng phát triển đồng bộ, ranh giới hành chính sẽ bị xóa mờ, thị trường BĐS Bình Dương, nhất là khu vực giáp ranh TP.HCM sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng giãn dân, phân bổ lại dân cư và dòng vốn đầu tư.
Hơn thế nữa, việc sáp nhập giúp các địa phương thống nhất quy chuẩn phát triển, quy hoạch đô thị, cơ chế xét duyệt dự án, định giá đất, quy trình đầu tư, tạo sự đồng bộ và minh bạch, giúp các nhà phát triển tăng tốc triển khai, bung hàng ra thị trường.