Pháp luật hiện hành không quy định về "sổ đỏ" mà chỉ sử dụng khái niệm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thuật ngữ này vẫn được người dân dùng phổ biến để chỉ giấy chứng nhận này. Sang tên sổ đỏ thực chất là việc đăng ký biến động đất đai khi có sự thay đổi quyền sử dụng đất.
Theo Điều 133 Luật Đất đai 2024, một số trường hợp bắt buộc phải đăng ký biến động bao gồm:
Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) hoặc tài sản gắn liền với đất: Điều này áp dụng khi người sử dụng đất chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho con quyền sử dụng đất.
Chuyển nhượng dự án có sử dụng đất: Áp dụng cho các trường hợp chuyển nhượng dự án liên quan đến đất đai.
Thay đổi thông tin về người sử dụng đất: Trường hợp người sử dụng đất thay đổi thông tin cá nhân mà không thuộc diện đã được quy định tại khoản 1 Điều 133.
Thay đổi quyền sử dụng đất trong gia đình: Ví dụ, việc chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất giữa các thành viên hộ gia đình, vợ chồng hoặc nhóm người cùng sử dụng đất chung.
Thay đổi quyền sử dụng đất qua hòa giải, tranh chấp: Điều này áp dụng khi tranh chấp đất đai được giải quyết thông qua các phương tiện pháp lý như hòa giải, phán quyết tòa án hoặc đấu giá đất.
Nếu thuộc các trường hợp trên, việc sang tên sổ đỏ là bắt buộc. Vậy, khi cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con, các khoản phí nào sẽ phát sinh?
Các khoản phí khi sang tên sổ đỏ cho con
Đầu tiên, lệ phí trước bạ:
Miễn lệ phí: Trường hợp cha mẹ tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất cho con sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Lệ phí phải nộp: Nếu việc sang tên dưới hình thức chuyển nhượng, lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị chuyển nhượng của nhà, đất.
Thứ hai, thuế thu nhập cá nhân:
Miễn thuế thu nhập cá nhân: Khi cha mẹ sang tên sổ đỏ cho con (dù là chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế), đều được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật hiện hành.
Thứ ba, phí công chứng, chứng thực:
Tính theo giá trị đất: Phí công chứng sẽ được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất. Nếu thửa đất có nhà hoặc tài sản gắn liền, phí công chứng sẽ dựa trên tổng giá trị đất và tài sản đó.
Thứ tư, phí thẩm định hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận:
Phát sinh tùy địa phương: Các khoản phí này có thể phát sinh tùy theo quy định cụ thể của từng địa phương khi thực hiện sang tên sổ đỏ.
Tóm lại, ngoài các khoản miễn phí, người làm thủ tục sang tên sổ đỏ có thể phải nộp lệ phí trước bạ (nếu chuyển nhượng), phí công chứng và một số khoản phí phát sinh khác theo quy định địa phương.