Cơ hội lớn đến năm 2026?
Những ngày đầu năm 2025, bất động sản khu công nghiệp là phân khúc "sáng" nhất thị trường khi hàng loạt dự án diện tích vài trăm ha được phê duyệt chủ trương đầu tư khắp cả nước. Riêng những ngày đầu năm 2025, có 5 khu công nghiệp lớn với quy mô hơn 1.600 ha được chính quyền duyệt đầu tư tại TP. Hải Phòng, TP. Đà Nẵng, TP. Cần Thơ, Đắk Lắk và Nghệ An.
Ở một chia sẻ mới đây, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing cho rằng, bất động sản khu công nghiệp từ nay đến năm 2026 sẽ có cơ hội rất lớn. Thực tế, phân khúc này đã được đầu tư mới từ đầu năm 2024.
Thống kê từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, bất động sản khu công nghiệp hiện ghi nhận tổng vốn đầu tư nước ngoài đạt gần 31,4 tỷ USD. Đến nay, cả nước có 443 khu công nghiệp thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 138.900 ha và diện tích đất công nghiệp khoảng 95.000 ha, trong đó, có khoảng 301 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Năm 2025, dự kiến cả nước sẽ có 1.704 cụm công nghiệp với tổng diện tích 58.123 ha.
Theo góc nhìn của Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing, khi Việt Nam thu hút được về quy mô, chất lượng của nguồn vốn FDI thì rất nhiều tập đoàn lớn đầu tư vào Việt Nam. Trong đó, chỉ cần một tập đoàn lớn đầu tư sẽ kéo theo rất nhiều công ty ăn theo tập đoàn đó. Nhưng những doanh nghiệp này không phải công ty nào cũng chọn các khu công nghiệp lớn với quy mô bài bản về hạ tầng để thuê đất. Thay vào đó, các nhà đầu tư sẽ lựa chọn khu công nghiệp vừa và nhỏ với quy mô khoảng 10-20ha hoặc nhỏ hơn 5ha với hạ tầng, mặt bằng giá thuê rẻ hơn nhưng lân cận tại khu vực đó.
"Tôi có những người bạn đang triển khai nhiều khu công nghiệp vừa và nhỏ ở các TP. Hải Dương, Hưng Yên, một phần ở Bắc Giang. Họ cứ xây dựng xong, dựng nhà xưởng xong là có đối tác từ Hong Kong, Trung Quốc đến hỏi thuê với mức giá tốt", ông Trần Quang Trung chia sẻ.
Theo chuyên gia này, đây là những tín hiệu tốt bởi khi bất động sản khu công nghiệp phát triển tốt thì nó tạo ra công ăn việc làm lớn cho người dân, đồng nghĩa người dân có thu nhập để mua nhà, đầu tư, nâng cao chất lượng cuộc sống, tạo ra sự phát triển bền vững cho Đất nước.
Đánh giá về triển vọng sáng sủa của bất động sản khu công nghiệp, ông Trần Quang Trung cho rằng Việt Nam sẽ tận dụng được dòng chảy thu hút đầu tư công nghiệp, hạ tầng trong thời gian sắp tới.
Giá sẽ tiếp tục “leo thang”
Theo nhận định của bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới nhờ sự xuất hiện của các khu công nghiệp mới và dự án mở rộng tại những khu công nghiệp hiện hữu. Dự kiến, giai đoạn 2024-2027, Việt Nam sẽ có khoảng 15.200 ha đất công nghiệp và hơn 6 triệu m2 kho xưởng được đưa vào thị trường.
Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các tập đoàn lớn nhờ quy mô và chất lượng nguồn vốn FDI. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng lựa chọn các khu công nghiệp lớn với hạ tầng bài bản. Thay vào đó, nhiều nhà đầu tư có xu hướng chọn những khu công nghiệp vừa và nhỏ, quy mô từ 10-20 ha hoặc thậm chí dưới 5 ha, với ưu thế về giá thuê rẻ và vị trí lân cận thuận lợi.
Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng, bất động sản công nghiệp và hậu cần vẫn là phân khúc được các nhà đầu tư nước ngoài ưu tiên hàng đầu tại Việt Nam. Với việc nhiều khu công nghiệp mới được cấp phép và triển khai trên cả nước, nguồn cung trong phân khúc này được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.
Về giá bất động sản khu công nghiệp, ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong năm 2024, giá thuê bất động sản công nghiệp đã tăng trung bình 2% - 5% mỗi quý. Ông Nguyễn Quốc Khánh dự báo xu hướng tăng giá này được sẽ tiếp tục trong năm 2025, khi nhu cầu gia tăng song song với việc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, buộc giá đền bù phải điều chỉnh lên cao hơn. Sự chênh lệch về giá giữa miền Bắc và miền Nam cũng dự kiến sẽ dần thu hẹp theo xu thế chung của thị trường.
Ông Khánh cũng cho rằng miền Bắc đang chứng kiến sự mở rộng của nhiều khu công nghiệp mới như tại Hưng Yên, Hà Nam, Thái Bình và Nam Định. Đây là những điểm sáng đầy tiềm năng, bên cạnh các trung tâm công nghiệp truyền thống như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng và Hải Dương. Những khu vực này không chỉ hấp dẫn về mức giá đầu tư hợp lý mà còn có tiềm lực phát triển mạnh mẽ trong bối cảnh thu hút vốn FDI và mở rộng chuỗi cung ứng.