Nhà ở trở thành lực đẩy chính của thị trường
Sau thời gian dài trầm lắng, phân khúc nhà ở đang nổi lên như một động lực chủ chốt giúp thị trường bất động sản khởi sắc trong nửa cuối năm 2025. Dữ liệu từ DKRA Consulting cho thấy, trong 7 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và các khu vực phụ cận đạt 24.818 căn, tăng 44% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng tiêu thụ đạt 15.340 căn – tăng gấp 2,7 lần.
Sự sôi động cũng lan tỏa sang phân khúc nhà phố, biệt thự khi nguồn cung tăng 63% lên mức 10.035 căn, trong khi lượng giao dịch tăng gần gấp 5 lần, đạt 4.216 căn. Đáng chú ý, đất nền – phân khúc từng "ngủ đông" suốt hai năm qua – cũng cho thấy dấu hiệu hồi phục khi lượng tiêu thụ tăng 2,6 lần, dù nguồn cung chỉ nhích nhẹ 1%.
Theo ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, thị trường nhìn chung đang trong xu thế tích cực, song vẫn còn sự chênh lệch rõ ràng giữa các loại hình sản phẩm. Nhà ở đang ghi nhận mức tăng trưởng đều cả về cung và cầu, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục chật vật phục hồi.
Sự bứt phá của phân khúc nhà ở là kết quả của hàng loạt yếu tố cộng hưởng. Một phần đến từ việc các dự án vướng mắc pháp lý trong nhiều năm đã được tháo gỡ nhờ chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Đồng thời, nhu cầu mua nhà ở thực vẫn duy trì ổn định, cộng với mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp nhất trong ba năm qua – tạo điều kiện thuận lợi để người dân tiếp cận thị trường.
Xu hướng tiêu dùng cũng đang thay đổi: người mua không còn tập trung vào các khu vực trung tâm mà dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh như Tây Ninh, Đồng Nai – nơi có lợi thế lớn từ các công trình hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Các dự án có pháp lý minh bạch, tiện ích hoàn chỉnh và do các chủ đầu tư uy tín triển khai đang trở thành điểm đến hàng đầu của nhóm khách hàng trẻ và các gia đình tìm kiếm nơi an cư lâu dài.
Nghỉ dưỡng chật vật vì vướng pháp lý
Trái ngược với sự sôi động của phân khúc nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục chậm nhịp. Trong 7 tháng đầu năm, nguồn cung condotel trên toàn quốc giảm 29% xuống còn 5.225 căn, trong khi lượng tiêu thụ giảm mạnh tới 68%, chỉ còn 813 căn.
Phân khúc shophouse nghỉ dưỡng cũng ghi nhận sự sụt giảm về lực cầu (giảm 2%) dù nguồn cung tăng 19%. Điểm sáng hiếm hoi nằm ở biệt thự nghỉ dưỡng – nơi lượng giao dịch tăng 2,7 lần, tuy nhiên quy mô thị trường vẫn còn khá nhỏ.
Theo ông Võ Hồng Thắng, nguyên nhân lớn nhất khiến thị trường nghỉ dưỡng chưa thể bật dậy đến từ các rào cản pháp lý chưa được xử lý triệt để. Dù ngành du lịch đang hồi phục đáng kể, song các sản phẩm như condotel, officetel hay biệt thự nghỉ dưỡng vẫn chưa có hành lang pháp lý thống nhất về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu trên toàn quốc. Điều này khiến tâm lý nhà đầu tư trở nên dè dặt, ảnh hưởng trực tiếp tới khả năng phục hồi của phân khúc.
Bên cạnh đó, yếu tố vĩ mô cũng gây sức ép không nhỏ. Kinh tế toàn cầu vẫn biến động, bất ổn địa chính trị và các vấn đề liên quan đến đàm phán thương mại quốc tế đang khiến dòng vốn đầu tư trở nên thận trọng hơn. Trong khi đó, chi phí vận hành và khai thác sản phẩm nghỉ dưỡng gia tăng, làm giảm kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư.
Triển vọng cuối năm: Cơ hội cho phân khúc bền vững
Trước thực trạng phục hồi không đồng đều giữa các phân khúc, giới chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn sản phẩm, đặc biệt ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng và được phát triển bởi các chủ đầu tư có uy tín. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần xây dựng chiến lược dài hạn, hạn chế tâm lý lướt sóng và sử dụng đòn bẩy tài chính một cách hợp lý để giảm thiểu rủi ro.
Về triển vọng nửa cuối năm 2025, ông Thắng nhận định, phân khúc nhà ở – đặc biệt là căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn – sẽ tiếp tục là trụ cột chính của thị trường. Ngoài ra, các phân khúc khác như bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê và thương mại cũng được kỳ vọng tăng trưởng, nhờ hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất vào Việt Nam.
Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp tại các khu vực trung tâm như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh dự kiến vẫn sẽ duy trì ở mức cao, thúc đẩy xu hướng giãn dân và dịch chuyển đầu tư sang các khu vực vùng ven có hạ tầng kết nối thuận tiện.
“Yếu tố then chốt quyết định sự phục hồi bền vững của thị trường nằm ở việc tháo gỡ những điểm nghẽn pháp lý đang kìm hãm nguồn cung. Nếu bài toán này được giải quyết đồng bộ, bất động sản sẽ có cơ hội bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới”, ông Thắng nhấn mạnh.
Trong bối cảnh các yếu tố hỗ trợ dần hội tụ – từ hạ tầng, chính sách, đến nhu cầu ở thực – thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội bứt phá rõ rệt trong giai đoạn cuối năm 2025.