Chung cư “siêu đắt đỏ”
Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây cũng cho thấy, giá chung cư tại nhiều nơi ngang ngửa với nhà liền kề, biệt thự.
VARS dẫn chứng, tại quận Tây Hồ, các căn hộ có giá dao động 150 - 270 triệu đồng/m2. Tại quận Ba Đình, một số căn hộ sky villas được rao bán với giá khoảng 250 - 260 triệu đồng/m2, trong khi căn thông thường cũng ở mức 140 - 200 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tại quận Hoàn Kiếm, dự án căn hộ "hàng hiệu" được chào với mức giá lên tới 500 - 700 triệu đồng/m2. Thậm chí Đông Anh có giá chung cư lên đến 110 triệu đồng/m2.
Với những mức giá này, căn hộ chung cư tiệm cận hoặc thậm chí cao hơn giá nhà liền kề, biệt thự tại nhiều dự án ở các khu vực khác của Hà Nội.
Thực tế, tại Hà Nội, những căn hộ chung cư có mức giá đắt ngang liền kề, biệt thự xuất hiện ngày càng nhiều. Đơn cử, một dự án căn hộ gồm 5 tòa tháp ở mặt đường Võ Chí Công, quận Tây Hồ mở rổ hàng cho khách giữ chỗ (booking), với giá rumor - mức thăm dò phản ứng của thị trường, chưa chính thức - khoảng 6.800-10.700 USD, tương đương 170-268 triệu đồng/m2, chưa gồm VAT. Các sản phẩm mở bán trong giai đoạn đầu có diện tích 76-284 m2, tương ứng 1-4 phòng ngủ.
Với giá rumor gần 200 triệu một m2, căn hộ nhỏ nhất một phòng ngủ tại dự án được chào gần 13 tỷ đồng. Căn hai phòng ngủ, diện tích hơn 170 m2 lên đến 39 tỷ đồng, tương đương 229 triệu đồng/m2.
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, những dự án có giá “siêu đắt đỏ” thường ở vị trí đắc địa tại trung tâm, chủ đầu tư phát triển dự án xác định sẽ bán cho những khách có điều kiện cao, không dành cho số đông khách hàng.
Chính vì vậy, tính thanh khoản của dòng sản phẩm trên 150 triệu đồng/m² hiện không cao, nếu không muốn nói là ì ạch. Khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra các căn hộ đã tăng giá quá cao, đặc biệt là các căn hộ ở dự án cũ, đang “ế” nặng. Vì vậy, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ.
Dòng tiền đang tìm về vùng ven?
Trong khi giá chung cư khu vực nội thành đang ở mức cao ngất ngưởng thì dòng tiền đang có dấu hiệu tìm về những khu vực nhiều tiềm năng hơn, đặc biệt là tại các khu vực vùng ven – nơi hạ tầng, giao thông đang ngày càng phát triển cùng hàng loạt dự án cũng rục rịch được triển khai.
Quan sát thị trường cho thấy, các điểm đến được ưu tiên không phải là ngẫu nhiên mà tuân theo những quy luật nhất định. Đó thường là những khu vực có quy hoạch hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối thuận tiện với trung tâm đô thị lớn. Ví dụ điển hình là các tỉnh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Thái Nguyên (phía Bắc) và Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu (phía Nam).
Tuy nhiên, "sự trở lại" của bất động sản vùng ven không phải không đi kèm với những nốt trầm và rủi ro tiềm ẩn. Thị trường vẫn còn nhiều thách thức. Vấn đề pháp lý tại một số dự án vẫn còn vướng mắc, đặc biệt là các dự án đất nền phân lô bán nền không đủ điều kiện. Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng về tính pháp lý của dự án, uy tín của chủ đầu tư để tránh những rủi ro đáng tiếc. Các quy hoạch treo, dự án kéo dài không triển khai cũng là những "bẫy" mà nhà đầu tư cần tránh xa.
Theo ông Phan Công Chánh - Chuyên gia đầu tư bất động sản, sự phục hồi của bất động sản vùng ven là một dấu hiệu tích cực cho toàn thị trường, cho thấy dòng tiền đang tìm đến những cơ hội thực, giá trị thực. Tuy nhiên, đây không phải là một sự phục hồi đồng đều hay bùng nổ mà là một dòng chảy có chọn lọc, ưu tiên những khu vực có nền tảng hạ tầng tốt, quy hoạch rõ ràng và pháp lý minh bạch.
“Đối với các nhà đầu tư, đây là thời điểm cần tỉnh táo, nghiên cứu kỹ lưỡng thay vì chạy theo số đông. Còn đối với người mua nhà, đây là cơ hội để tìm kiếm một tổ ấm phù hợp với túi tiền và nhu cầu, đặc biệt khi các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh. Thị trường bất động sản vùng ven đang "âm thầm trở lại", nhưng sự trở lại này đòi hỏi một tầm nhìn chiến lược, sự cẩn trọng và hiểu biết sâu sắc về các động lực thị trường”, ông Chánh chia sẻ.