Phân khúc đem lại tỉ lệ lợi nhuận cao dẫn dắt thị trường
Các tín hiệu dần tốt lên của thị trường bất động sản cuối năm càng khẳng định cho niềm tin về một giai đoạn mới bắt đầu. Theo giới chuyên gia đánh giá, giai đoạn bắt đầu cho một chu kì mới của bất động sản đã rất rõ ràng. Đến bây giờ có thể khẳng định rằng, đáy và giai đoạn khủng hoảng nhất của bất động sản đã qua. Hàng loạt động thái về chính sách, hạ tầng đã được triển khai thể hiện rõ bước đệm cho năm 2025.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho biết, lượng quan tâm đối với bất động sản ghi nhận tăng mạnh, niềm tin thị trường quay trở lại và tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư.
Đưa ra dự báo ông Quốc Anh cho rằng, trong mỗi giai đoạn phát triển, thị trường bất động sản có những đặc điểm khác nhau, dựa trên các chu kỳ biến động. Từ nay đến hết quý 1/2025 thị trường tiếp tục trong giai đoạn củng cố, người mua vẫn tập trung vào nhu cầu ở thực, sản phẩm được lựa chọn nhiều là nhà riêng, nhà phố.
Từ quý 2/2025 đến quý 4/2025 thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc với sự dẫn dắt của các phân khúc đem lại tỉ lệ lợi nhuận cao như đất nền, biệt thự dự án.
Từ quý 1 đến quý 4/2026 thị trường bước vào chu kỳ ổn định, mức giá và khả năng thanh khoản tăng ở đa dạng loại hình.
Đất nền vẫn được ưa chuộng?
Chia sẻ về phân khúc đất nền, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, hiện nay một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Tuy nhiên, phải đến quý 2/2025, thị trường đất nền mới có thể phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Đầu tư đất nền hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.
"Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước", ông Chung cho hay.
Giới chuyên gia nhận định, trong thời gian tới đất nền thổ cư tại các đô thị lớn vẫn có xu hướng thu hút được các nhà đầu tư. Đặc biệt có thể có những đợt tăng giá mạnh vì bảng giá đất được công bố ở các tỉnh thành tăng mạnh, tiệm cận với giá thị trường.
Bên cạnh đó, các bộ Luật kinh doanh bất động sản, Luật đất đai, Luật nhà ở có hiệu lực từ 1/8/2024 cùng với bảng giá đất mới được áp dụng sẽ đưa thị trường bất động sản minh bạch hơn, ổn định hơn từ đó tạo tiền đề cho một chu kỳ mới phát triển ổn định, bền vững hơn.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho hay, các bộ luật mới gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được Chính phủ áp dụng sớm hơn dự kiến là tiền đề cho sự thay đổi tích cực, đặc biệt đối với tâm lý nhà đầu tư sau giai đoạn rất nhiều áp lực 2022 - 2023. Luật mới đã có nhiều thay đổi nhưng để áp dụng vào thực tế còn phải chờ thêm định hướng thi hành. Luật đã tạo ra một hành lang pháp lý thông thoáng hơn rất nhiều so với trước đây, tạo đà cho một giai đoạn mới phát triển.
Tuy nhiên, để tác động trực tiếp, thay đổi cả thị trường và để nói rằng thị trường đã phục hồi thì cần thêm loạt thao tác kỹ thuật cũng như loạt hỗ trợ từ các cơ quan ban ngành, cơ quan quản lý.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS chia sẻ, đất nền sẽ vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn của thị trường BĐS do gắn với tâm lý chuộng nhà đất của người Việt. Với người Việt, đất nền luôn được đánh giá cao về khả năng tích sản và gia tăng lãi vốn theo thời gian. Do đó, sức hút của đất nền vẫn rất lớn.
Hiện thanh khoản của thị trường đất nền tập trung ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ đỏ hoặc các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố đã và đang sở hữu những điểm sáng nhất định, được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn. Về lâu dài, phân khúc đất nền sẽ là phân khúc có sức bật tốt trên thị trường BĐS.