Nguồn cung bất động sản tăng mạnh, tồn kho tăng nhẹ – Chung cư là điểm nóng
Theo báo cáo mới công bố của Bộ Xây dựng, quý II/2025 chứng kiến sự gia tăng đáng kể về nguồn cung bất động sản, với 58 dự án nhà ở và đất nền được cấp phép mới, tương đương khoảng 16.627 căn hộ và lô nền, tăng 28,9% so với quý I. Trong số này, có 22 dự án nhà ở thương mại, 16 dự án nhà ở xã hội và 20 dự án đất nền, phản ánh rõ định hướng phát triển đồng đều các phân khúc.
Song song, thị trường cũng ghi nhận 157 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, với tổng quy mô lên đến 52.223 căn/lô nền – tăng gần gấp rưỡi so với quý trước. Riêng nhà ở xã hội tiếp tục là điểm nhấn tích cực, khi có tới 32 dự án hoàn thành, cung cấp hơn 26.500 căn hộ, đóng góp đáng kể vào Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030, hiện đã hoàn thành 59,6% kế hoạch tính đến giữa năm 2025.
Tổng lượng giao dịch bất động sản trong quý II đạt 157.021 lượt, tăng 16,6% so với quý I. Đáng chú ý, giao dịch đất nền chiếm tỷ trọng áp đảo với hơn 122.500 lượt, tương đương gần 80% tổng giao dịch, cho thấy nhà đầu tư vẫn dành sự quan tâm lớn tới phân khúc này, đặc biệt tại các tỉnh vùng ven và vệ tinh.
Dù thị trường có những chuyển biến tích cực, tồn kho bất động sản vẫn tiếp tục nhích nhẹ, với tổng số khoảng 25.294 căn/lô nền chưa tiêu thụ. Trong đó chung cư: 3.287 căn (tăng 40,5% so với quý I); nhà ở riêng lẻ: 10.290 căn (tăng 9%); đất nền: 11.717 lô (tăng nhẹ 0,3%)
Việc tồn kho chung cư tăng mạnh có thể là tín hiệu của mất cân đối tạm thời giữa nguồn cung và nhu cầu thực, đặc biệt ở phân khúc trung – cao cấp tại các đô thị lớn.
Giá nhà leo thang, kỷ lục tại Hà Nội
Về mặt giá cả, thị trường Hà Nội tiếp tục chứng kiến mức tăng đáng kể, với giá căn hộ trung bình đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý I – cũng là mức cao nhất trong gần 10 năm trở lại đây.
Tại TP. HCM, mặt bằng giá duy trì ổn định ở mức trung bình 89 triệu đồng/m², cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau đợt tăng nóng kéo dài.
Phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại hai thành phố lớn cũng ghi nhận mức tăng 4–6%, trong khi giá đất nền tại các địa phương như Bắc Ninh, Hưng Yên, Đồng Nai… nhích nhẹ 3–5% sau một đợt "sốt cục bộ" cuối quý I, hiện đã phần nào được kiểm soát.
Dòng vốn mạnh đổ vào bất động sản
Một trong những động lực lớn của đà phục hồi đến từ dòng tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp. Tính đến ngày 31/5/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 1,64 triệu tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, các khoản vay cho nhà ở thương mại và nhà ở xã hội chiếm tỷ trọng lớn, phản ánh định hướng ưu tiên dòng vốn vào nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp cũng trở nên sôi động hơn. Trong quý II, có tới 126 đợt phát hành, trong đó nhóm bất động sản chiếm gần 30% tổng giá trị phát hành. Nhiều tên tuổi lớn như Vingroup, Việt Minh Hoàng, Văn Phú Invest đã quay trở lại thị trường vốn với quy mô hàng nghìn tỷ đồng, góp phần cải thiện thanh khoản cho các dự án quy mô lớn.