Bộ Xây dựng vừa gửi báo cáo lên Văn phòng Chính phủ, trong đó chỉ ra những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao trong thời gian qua.
Theo Bộ Xây dựng, ngoài các chi phí như tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, vốn vay và chi phí bán hàng còn có nhiều yếu tố khác đẩy giá nhà lên. Một số chủ đầu tư đã tận dụng tình trạng nguồn cung bất động sản hạn chế để chào bán với giá cao, nhắm đến mức lợi nhuận cao hơn trung bình so với các dự án khác.
Đặc biệt, tại những khu vực chỉ có một hoặc rất ít dự án mới mở bán trong khi nhu cầu mua tăng cao, chủ đầu tư dễ dàng nâng giá do thiếu cạnh tranh và không có giá tham chiếu.
Bên cạnh đó, một số hội nhóm đầu cơ, nhà đầu tư, và cá nhân môi giới bất động sản cũng gây nhiễu loạn thị trường bằng cách đẩy giá, tạo giá ảo, và lôi kéo đầu tư theo tâm lý đám đông nhằm trục lợi.
Trước tình hình này, Bộ Xây dựng đã đề xuất nhiều giải pháp nhằm ổn định thị trường và giảm giá nhà:
1. Thực hiện hiệu quả chính sách pháp luật: Áp dụng các luật mới về bất động sản như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, và Luật Các tổ chức tín dụng 2024, cùng các văn bản hướng dẫn chi tiết.
2. Thúc đẩy các giải pháp của Chính phủ: Triển khai các giải pháp tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 và Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024 về việc điều chỉnh đấu giá quyền sử dụng đất.
3. Hoàn thiện quy định về đấu giá: Nghiên cứu, đề xuất các quy định về đấu giá quyền sử dụng đất, tăng tiền đặt cọc, xác định giá đất khởi điểm phù hợp với thực tế khu vực, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá, và hạn chế đầu cơ.
4. Đánh thuế nhiều nhà, đất: Đề xuất chính sách đánh thuế đối với trường hợp sở hữu nhiều nhà, đất để hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn, phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội Việt Nam và thông lệ quốc tế.
5. Giảm tác động của bảng giá đất mới: Đề ra các giải pháp để hạn chế tác động tiêu cực của bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 đến giá đất, giá nhà, và cung cầu thị trường.
6. Thí điểm trung tâm giao dịch do Nhà nước quản lý: Nghiên cứu thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” để hạn chế việc gây nhiễu loạn thị trường từ các sàn giao dịch bất động sản tư nhân.
7. Tăng cường thanh tra, kiểm tra: Giám sát việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án, triển khai các dự án bất động sản. Phát hiện và xử lý nghiêm các vi phạm theo quy định pháp luật.
8. Quản lý dịch vụ bất động sản: Kiểm soát hiệu quả hoạt động của các sàn giao dịch, môi giới bất động sản để ổn định thị trường.
9. Tuyên truyền pháp luật: Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật trong lĩnh vực đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản.
Bộ Xây dựng cũng cho biết sẽ phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các cơ quan liên quan để nghiên cứu đề xuất thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”.
Đồng thời, bộ sẽ chỉ đạo và đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp thực hiện đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" nhằm tăng nguồn cung.
Bộ cũng sẽ phối hợp với TP. Hà Nội, TP. HCM và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để thanh tra hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư và sàn giao dịch. Các địa phương cần kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây biến động giá bất động sản, đồng thời chủ động đề xuất biện pháp điều tiết để thị trường phát triển ổn định.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương siết chặt việc quản lý xây dựng nhà ở trong các dự án kinh doanh quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô, bán nền. Điều này nhằm tránh tình trạng để đất trống, đầu cơ, mua đi bán lại, thổi giá gây nhiễu loạn thị trường.