Người trẻ Việt Nam có nhu cầu mua nhà cao
Một cuộc khảo sát mới của Tập đoàn Property Guru về tâm lý của người dùng bất động sản đã tiếp cận hơn 1.000 người, và đã chỉ ra sự thay đổi đáng chú ý trong nhóm khách hàng chủ lực. Ngày càng có sự chuyển đổi từ nhóm người trung lưu trên 40 tuổi sang nhóm người trẻ, đặc biệt là trong độ tuổi từ 27-40, với một sự "đảo chiều" rõ rệt.
Nhóm tuổi 27-30 có nhu cầu mua bất động sản tăng từ 39% trong năm 2021 lên hơn 42% trong năm nay. Nhóm tuổi 32-40 chiếm khoảng 24%, trong khi nhóm tuổi trên 42 giảm từ 22,3% xuống còn 15,3%.
Thế hệ Gen Z (22-26 tuổi) đang có sự tăng trưởng mạnh trong nhu cầu sở hữu bất động sản. Tỷ lệ này đã tăng từ 13% trong năm 2021 lên 19% trong năm 2022 và duy trì ở mức 18,7% trong năm 2023.
Thị trường địa ốc Việt Nam nhận được nhiều sự chú ý của người trẻ.
Ngoài ra, 60% khách hàng dưới 30 tuổi có nhu cầu mua nhà, cho thấy khả năng tài chính để sở hữu ít nhất một bất động sản. Nhóm trẻ không ngần ngại sử dụng đòn bẩy tài chính để đạt được mục tiêu sở hữu nhà.
Về lựa chọn nơi ở, người trẻ hiện nay đặt sự linh hoạt lên hàng đầu để có thể trải nghiệm và khám phá các cơ hội mới. Theo khảo sát, 43% nhóm người trẻ ưa thích thay đổi môi trường sống.
Tuy nhiên, vì độ tuổi còn hạn chế, các vấn đề như đánh giá thị trường, quy hoạch và kiến thức về pháp lý trong giao dịch bất động sản đều gặp khó khăn. Do đó, thị trường cần cung cấp hỗ trợ và tư vấn chi tiết để giúp nhóm này đưa ra những quyết định thông minh và hiệu quả.
Theo dự báo, trong giai đoạn từ 2025 đến 2027, GDP của Việt Nam sẽ xếp thứ ba trong khối ASEAN-6, với GDP bình quân dự kiến vượt qua mốc 5.000 USD vào năm 2024. Nhóm tuổi từ 25 đến 35 được coi là nhóm có khả năng thu nhập tốt để mua nhà, đặc biệt là căn hộ chung cư với diện tích từ 50 đến 70m2.
Độ tuổi trung bình người sở hữu nhà tại Mỹ tăng mạnh
Thị trường bất động sản tại Mỹ đang đối mặt với thách thức của độ tuổi người mua nhà trung bình tăng lên và áp lực tài chính của nhóm người trẻ. Sự mất cân bằng giữa cung và cầu, chi phí vay cao và giá nhà tăng đang là những yếu tố chính ảnh hưởng đến khả năng sở hữu nhà của người trẻ Mỹ.
Theo Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia Mỹ (NAR), độ tuổi trung bình của người mua nhà Mỹ đã tăng từ 39 lên 49 trong khoảng 20 năm qua. Người mua nhà hiện nay thường là những người già hơn và giàu có hơn, điều này đặt ra thách thức cho nhóm trẻ trong việc sở hữu nhà vì khả năng tài chính ngày càng trở nên khó khăn.
Người trẻ Mỹ đang đối mặt với những thách thức lớn trong việc sở hữu nhà, với tình trạng giá nhà liên tục tăng và chi phí vay ngày càng cao. Mặc dù thu nhập trung bình của họ đã tăng đáng kể, nhưng sự tăng nhanh chóng của giá nhà làm cho việc mua nhà trở nên khó khăn.
Được biết, thu nhập trung bình của người mua nhà Mỹ vào năm 2023 là 107.000 USD, tăng 22% so với năm trước (88.000 USD). Tuy nhiên, 70% dân số Mỹ trong độ tuổi từ 23 đến 40 muốn mua nhà nhưng không đủ tiền, đặc biệt là do tăng cao của giá nhà và mức nợ sinh viên đáng kể.
Tìm hiểu nguyên nhân, giá nhà ở Mỹ đã tăng đột biến trong những năm gần đây, đặc biệt là từ năm 2022 trở đi. Sự tăng giá này đặt ra thách thức lớn cho người mua nhà, đặc biệt là nhóm người trẻ, khiến khả năng sở hữu nhà trở nên khó khăn. Giá nhà đất đã tăng gần 120% kể từ năm 1965, và sự mất cân bằng cung cầu là nguyên nhân chính.
Nguồn cung tăng và giá nhà cao là nguyên nhân chính khiến người trẻ tại Mỹ khó sở hữu nhà.
Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở Mỹ giảm do các quy định môi trường nghiêm ngặt và các ràng buộc về phân vùng, gây khó khăn cho việc mở rộng nhà ở theo chiều dọc, tức là xây dựng trong các khu dân cư mật độ cao, hoặc theo chiều ngang, tức là xây dựng trên đất mới. Sự giảm nguồn cung này càng làm tăng giá nhà.
Lãi suất thế chấp hiện đang ở mức khoảng 6,5%, và tỷ lệ tiền trả trước khi vay cũng cao, là 8% đối với người mua nhà lần đầu và 19% đối với người mua nhà lần thứ hai. Người mua nhà có thu nhập cao có lợi thế khi đề xuất số tiền trả trước lớn hơn và thậm chí thanh toán bằng tiền mặt.
Thách thức đối với hai quốc gia
Tình hình bất động sản ở Việt Nam và Mỹ đang phản ánh những thách thức và xu hướng đặc biệt liên quan đến nhu cầu mua nhà của người trẻ. Tại Việt Nam, thế hệ trẻ, đặc biệt là Gen Z đã và đang tạo một sự thay đổi đáng chú ý trong nhu cầu sở hữu nhà và khả năng tài chính. Tuy nhiên, quá trình giao dịch vẫn gặp khó khăn do thiếu thông tin và hỗ trợ chuyên sâu.
Trái lại, ở Mỹ, độ tuổi người có đủ điều kiện mua nhà đang tăng lên, gây áp lực tài chính đặc biệt cho nhóm người trẻ. Sự mất cân bằng giữa cung cầu, việc tăng giá nhà liên tục và chi phí vay cao là những thách thức chính, khiến khả năng sở hữu nhà trở nên ngày càng khó khăn.
Dù có những đặc điểm khác biệt, cả hai quốc gia đều đối mặt với tình trạng người dân gặp khó khăn trong việc mua nhà, và cả hai thị trường đều cần sự hỗ trợ và tư vấn để giúp người mua đưa ra quyết định thông minh và hiệu quả.